销售量价同比增速放缓10月楼市现降温苗头

        新华社记者郑钧天

　　国家统计局１４日发布的“２０１６年１－１０月全国房地产开发投资和销售情况”显示，随着调控效果的日益显现，全国楼市热度有所降温，销售量价同比增速开始放缓。

　　国庆节前后，２０多个城市相继出台房地产市场调控政策。记者在多地了解到，各地新政策落地后，遏制投资投机需求效果初显。国家统计局数据显示，１－１０月份，商品住宅销售面积增长２７．０％，增速比前９月份回落０．１个百分点；住宅销售额增长４２．６％，增速回落０．６个百分点。

　　中原地产发布研报指出，１０月全国新房市场和二手房市场整体出现降温，近期的新房推盘认购率大幅下跌至今年４月以来的最低水平。一线城市的１０月二手房成交更是全线下滑。近期，记者走访多地发现，伴随着多地交易遭遇“速冻”，观望氛围再度聚集。不少新盘售楼处购房者寥寥无几，多数中介机构门店生意惨淡、乏人问津。

　　中原地产监测的１６个重点城市数据显示，１０月１６城合计的新房成交量较９月同期下降２５％，较去年同期下降７％。其中１１个城市成交量环比下降，济南、苏州、南京降幅超过五成，东莞、福州、杭州、佛山降幅超过三成。

　　国家统计局数据同时显示，１－１０月份，全国房地产开发投资８３９７５亿元，同比名义增长６．６％。其中，住宅投资５６２９４亿元，增长５．９％，增速继续攀升。而土地市场上量跌价涨、量价倒挂现象加剧。数据显示，１－１０月份，房地产开发企业土地购置面积１６８７３万平方米，同比下降５．５％；土地成交价款６７６４亿元，增长１６．７％。增幅剪刀差继续扩大并超过２０个百分点。

　　中原地产研究中心统计数据显示，８－９月各地高价地频繁出现的现象在１０－１１月月份明显衰减。１１月首周，高价地数量继续减少，全国合计出现２２宗超过１０亿单宗金额地块，其中溢价率超过１００％的高价地只有１１宗，且集中在济南等少数城市。而此前高价地频出的上海、杭州、南京等热点城市，１１月首周出让的土地溢价率均在１０％以内。

　　易居智库研究总监严跃进表示，１０月中旬开始，全国各地前所未有地全面落地执行房地产调控政策和市场整治规范措施，本轮房地产调控与之前调控相比，是执行力度最强的一次。