冯仑：本轮调控改变房产功能 跌30%会相对平稳

　　“我还是坚持认为本轮房地产调控房价会下跌20%到30%,跌下来后房价会保持相对平稳,然后看两年后政策的变化。”有地产界“思想者”之称的万通集团董事局主席冯仑30日表示。

　　冯仑30日在上海参加了中欧国际工商学院主办的“第五届中欧企业社会责任全球论坛”。

　　国十条措施出台后,除北京外,各地的调控细则并未如预期中严厉,全国各大城市的房价也未见明显松动,在回答对房价走势他如何看时,他说,本轮调控出台后,他对房价的判断是两年内房价下降20%到30%,目前依然坚持这个观点。

　　他认为,本轮调控重点是抑制奢侈性消费和投资性的购房,这样目前已经见到政策效果,投资性的购买几乎归零了,奢侈性消费也减少了七成。这两类费自助必须类消费占多大比例,在北京来看,这两种需求占到购买数量的大概15%左右,价值量大概差一半左右。

　　总之,本轮调控使房地产的功能发生了根本性变化。房地产的功能将转向强调保障、福利、公平,其定位为基本生活必需品。

　　既然房价在他眼里必跌无疑,那么跌下来后会报复性反弹还是继续下跌,他认为跌下来后,房价会有一个相对稳定期。中长期的走势则主要取决于两年后的国家房地产政策变化。在他看来,两年后政府换届,房地产政策走向可能会随之发生改变。